4315 Rue MARLIN · Montréal
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 475 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763784558360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00602100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023763784558360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 285 281 $ Poids 91 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 215 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 638 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 627 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 631 859 $ Poids 81 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 317 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 630 424 $ Poids 80 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 673 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 111 659 $ Poids 75 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 440 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 715 720 $ Poids 73 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 365 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 680 706 $ Poids 70 % |
| 9 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 259 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 017 $ Poids 68 % |
| 10 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 353 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 585 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 329 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 582 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 639 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 600 816 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.