4323 Rue MARLIN · Montréal
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 87,6 m² · constr. 1970 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 518 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763784806850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00602300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
66023763784806850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 29 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 649 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 108 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 329 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 618 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 287 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 703 $ Poids 76 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 655 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 618 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 228 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 624 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 686 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 617 729 $ Poids 69 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 452 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 701 637 $ Poids 69 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 367 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 666 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 573 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 498 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 660 649 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.