4327 Rue MARLIN · Montréal
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 87,7 m² · constr. 1970 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 473 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763784987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00602400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
66023763784987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 45 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 649 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 109 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 618 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 292 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 250 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 625 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 671 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 618 856 $ Poids 74 % |
| 8 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 704 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 618 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 701 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 310 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 574 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 495 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 661 027 $ Poids 63 % |
| 12 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 486 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +29 389 $ | 598 161 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.