14918 Rue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 154,4 m² · constr. 1969 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 598 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763785224290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00599800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
66023763785224290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 414 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 663 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 388 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 609 215 $ Poids 91 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 133 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 177 $ Poids 81 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 721 972 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 888 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 727 849 $ Poids 69 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 73 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 516 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 560 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 738 178 $ Poids 68 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 479 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 897 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 670 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 726 657 $ Poids 66 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 736 126 $ Poids 64 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 774 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 717 767 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 864 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.