4343 Rue MARLIN · Montréal
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 479 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763785614920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00601500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
66023763785614920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 263 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 652 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 66 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 877 $ Poids 95 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 291 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 621 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 646 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 251 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 643 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 673 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 615 247 $ Poids 76 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 595 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 732 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 485 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 731 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 752 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 535 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 306 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 695 932 $ Poids 69 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 854 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 563 325 $ Poids 67 % |
| 12 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 594 871 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.