4346 Rue MARLIN · Montréal
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 118,7 m² · constr. 1968 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 621 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763785938340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00599500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66023763785938340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 632 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 884 347 $ Poids 78 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 643 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 802 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 844 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 834 733 $ Poids 70 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 770 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 771 343 $ Poids 69 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 946 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 457 725 $ Poids 65 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 959 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 680 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 404 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −48 231 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 792 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 311 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 717 501 $ Poids 62 % |
| 9 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 078 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 671 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 678 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 688 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 823 410 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 813 257 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.