4370 Rue CHATEAU · Montréal
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 490 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763786123370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00603000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66023763786123370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 372 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 633 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 301 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 676 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 628 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 758 150 $ Poids 84 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 738 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 554 961 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 769 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 638 600 $ Poids 76 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 366 $ Poids 74 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 753 $ Poids 73 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 723 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 836 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 848 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 584 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 820 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 730 664 $ Poids 70 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 670 630 $ Poids 69 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 601 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.