4374 Rue CHATEAU · Montréal
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 93,2 m² · constr. 1968 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 474 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763786244560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00602900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66023763786244560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 166 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 319 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 636 446 $ Poids 89 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 572 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 630 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 173 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 629 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 267 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 679 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 526 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 714 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 358 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 598 067 $ Poids 71 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 165 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 580 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 127 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 510 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 375 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 608 966 $ Poids 66 % |
| 12 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 412 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 584 108 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.