14907 Rue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 116,2 m² · constr. 1968 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 585 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763786361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00603600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023763786361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 676 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 697 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 874 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 629 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 794 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 803 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 763 398 $ Poids 70 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 299 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 709 554 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 915 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 825 569 $ Poids 68 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 901 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 453 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 661 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 688 002 $ Poids 64 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 752 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 582 323 $ Poids 64 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 986 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 672 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 740 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 670 913 $ Poids 63 % |
| 12 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 568 615 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.