14903 Rue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 531 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763786492970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00603700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023763786492970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 317 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 680 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 647 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 762 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 739 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 642 051 $ Poids 76 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 685 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 840 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 770 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 557 883 $ Poids 75 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 147 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 428 732 $ Poids 71 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 816 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 734 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 634 $ Poids 69 % |
| 10 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 414 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 651 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 878 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 423 $ Poids 67 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 714 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 785 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.