4386 Rue CHATEAU · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 154,5 m² · constr. 1968 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 614 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763786508730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00602600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
66023763786508730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 472 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 660 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 467 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 606 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 272 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 361 $ Poids 79 % |
| 4 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 359 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 581 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 591 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 723 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 203 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 922 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 724 409 $ Poids 67 % |
| 8 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 465 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 894 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 719 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 687 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 735 044 $ Poids 63 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 802 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 714 262 $ Poids 62 % |
| 12 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 328 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 528 213 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.