14898 Rue HIGHLAND · Montréal
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 108,6 m² · constr. 1968 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 541 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763786861580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00599600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
66023763786861580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 325 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 685 397 $ Poids 84 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 657 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 767 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 644 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 846 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 698 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 647 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 798 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 739 244 $ Poids 73 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 797 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 562 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 864 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 797 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 132 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 432 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 711 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 790 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 84 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 556 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 751 110 $ Poids 65 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 591 929 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.