4406 Rue CHATEAU · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 101,9 m² · constr. 1967 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 549 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763787127230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00593700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023763787127230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 236 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 619 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 430 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 660 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 415 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 571 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 654 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 748 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 740 421 $ Poids 76 % |
| 7 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 105 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 651 875 $ Poids 74 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 811 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 541 586 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 870 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 622 827 $ Poids 71 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 929 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 187 $ Poids 67 % |
| 11 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 572 $ Poids 65 % |
| 12 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 593 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 726 281 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.