4411 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 149,6 m² · constr. 1957 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 530 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763788212760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00585100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023763788212760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 518 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 842 $ Poids 87 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 260 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 566 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 595 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 397 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 329 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 278 $ Poids 71 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 540 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 837 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 796 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 674 027 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 829 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 672 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 593 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 671 920 $ Poids 59 % |
| 11 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 485 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 855 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 206 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 495 121 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.