4424 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 104,7 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763788429590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00584500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023763788429590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 111 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 597 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 555 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 638 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 402 059 $ Poids 72 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 870 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 712 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 771 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 784 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 635 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 634 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 122 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 632 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 912 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 521 529 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 948 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 599 361 $ Poids 67 % |
| 12 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 564 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 701 497 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.