4418 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 108,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 507 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763788507880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00584600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023763788507880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 126 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 541 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 653 579 $ Poids 78 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 343 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 622 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 757 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 803 532 $ Poids 74 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 858 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 730 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 636 770 $ Poids 72 % |
| 7 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 639 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 648 245 $ Poids 71 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 906 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 534 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 292 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 555 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 717 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 930 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 614 507 $ Poids 65 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 420 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 695 444 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.