4412 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 110,7 m² · constr. 1957 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 505 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763788595990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00584700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023763788595990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 142 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 614 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 351 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 624 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 742 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 807 593 $ Poids 76 % |
| 4 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 635 m · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 651 184 $ Poids 75 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 527 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 657 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 639 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 846 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 733 979 $ Poids 71 % |
| 8 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 901 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 537 468 $ Poids 65 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 546 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 720 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 911 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 618 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 760 089 $ Poids 63 % |
| 12 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 408 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 699 091 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.