14890 Rue JAMES · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 120,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 537 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763788972760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00587500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
66023763788972760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 392 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 649 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 175 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 640 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 692 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −71 995 $ | 841 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 471 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 752 401 $ Poids 66 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 333 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 509 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 664 686 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 959 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 792 990 $ Poids 61 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 435 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 837 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 765 614 $ Poids 58 % |
| 10 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 591 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 709 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 548 667 $ Poids 56 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 735 838 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.