4442 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 175,8 m² · constr. 1955 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 652 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763789136360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00583100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
66023763789136360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
659 978 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 611 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 720 946 $ Poids 83 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 518 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 700 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 716 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 050 $ Poids 71 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 844 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 602 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 663 554 $ Poids 65 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 528 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 600 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 905 679 $ Poids 63 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 881 $ Poids 61 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 611 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 551 777 $ Poids 56 % |
| 10 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 153 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 529 144 $ Poids 54 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 819 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 624 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 111 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.