4445 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 98,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 472 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763789358780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00582100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
66023763789358780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 44 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 577 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 642 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 615 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 504 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 386 745 $ Poids 82 % |
| 5 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 667 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 611 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 288 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 659 833 $ Poids 68 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 176 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 935 $ Poids 65 % |
| 9 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 968 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 502 309 $ Poids 63 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 950 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 687 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 576 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 593 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 678 269 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.