4436 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 457 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763789858320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00571100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023763789858320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 500 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 378 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 191 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 709 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 648 $ Poids 78 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 652 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 603 993 $ Poids 77 % |
| 6 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 19 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 470 $ Poids 74 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 249 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 72 % |
| 8 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 180 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 335 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 487 280 $ Poids 65 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 539 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 581 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 586 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 840 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 908 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.