4108 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 105,5 m² · constr. 1962 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 591 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763790043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00709600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
66023763790043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 451 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 734 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 228 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 708 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 617 995 $ Poids 89 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 439 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 587 $ Poids 88 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 401 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 656 643 $ Poids 88 % |
| 6 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 426 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 619 466 $ Poids 83 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 299 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 313 $ Poids 80 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 654 $ Poids 77 % |
| 9 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 407 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 687 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 788 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 537 402 $ Poids 75 % |
| 11 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 551 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 670 510 $ Poids 73 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 826 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 565 950 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.