4104 Rue ACRES · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 218,2 m² · constr. 1963 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 702 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763790151590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00709700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
66023763790151590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 450 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 870 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 434 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 825 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 617 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 917 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 689 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 945 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 738 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 809 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 145 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 000 $ Poids 77 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 139 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 860 346 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 619 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −58 740 $ | 983 344 $ Poids 73 % |
| 9 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 621 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 650 $ Poids 73 % |
| 10 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 440 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 864 013 $ Poids 73 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 206 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 479 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 893 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −42 264 $ | 782 739 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.