4338 Rue MARLIN · Montréal
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 108,3 m² · constr. 1968 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 520 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763795104720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00599300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
66023763795104720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 298 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 684 443 $ Poids 85 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 627 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 766 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 616 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 845 127 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 634 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 646 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 734 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 738 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 818 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 796 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 797 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 561 337 $ Poids 72 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 661 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 789 455 $ Poids 69 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 85 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 431 529 $ Poids 68 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 870 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 767 176 $ Poids 67 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 982 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 871 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 688 906 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.