4334 Rue MARLIN · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 154,5 m² · constr. 1968 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 589 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763795183010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00599200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023763795183010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 303 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 606 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 509 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 660 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 202 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 361 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 793 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 724 409 $ Poids 74 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 719 065 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 512 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 735 044 $ Poids 69 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 386 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 894 213 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 899 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 708 $ Poids 68 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 159 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 921 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 387 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 839 162 $ Poids 62 % |
| 12 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 537 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 691 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.