4327 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 119,7 m² · constr. 1957 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 525 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763795337480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00586600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023763795337480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 597 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 841 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 809 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 793 078 $ Poids 70 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 765 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 735 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 661 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 765 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 369 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 753 130 $ Poids 66 % |
| 6 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 975 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 435 333 $ Poids 64 % |
| 7 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 957 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 867 $ Poids 63 % |
| 8 | 4339, rue Gilles, Montréal 2025-05-05 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 548 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 641 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 646 418 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 771 894 $ Poids 59 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 332 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 479 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 686 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 899 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −26 781 $ | 375 118 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.