4309 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 164,8 m² · constr. 1958 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 581 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763795630670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00587000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
66023763795630670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 258 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 232 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 238 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 748 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 711 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 304 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 890 875 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 646 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 560 356 $ Poids 69 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 854 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 720 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 912 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 353 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 776 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −51 545 $ | 791 077 $ Poids 64 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 725 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 707 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 554 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 680 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 556 673 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.