4324 Rue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 113,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 505 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763795876860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00588900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023763795876860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 544 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 817 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 757 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 769 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 695 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 743 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 766 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 715 834 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 601 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 626 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 370 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 666 004 $ Poids 73 % |
| 7 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 961 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 847 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −26 781 $ | 365 030 $ Poids 64 % |
| 9 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 716 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 767 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 732 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 699 155 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 749 735 $ Poids 63 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 873 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 544 641 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.