4345 Rue HILLSDALE · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 93,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 461 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763796854720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00589700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66023763796854720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 208 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 377 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 602 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 597 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 664 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 563 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 270 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 556 060 $ Poids 68 % |
| 7 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 790 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 475 $ Poids 67 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 640 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 124 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 807 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 602 353 $ Poids 66 % |
| 10 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 280 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 486 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 586 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 535 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −5 343 $ | 579 871 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.