14867 Rue JAMES · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 103,7 m² · constr. 1958 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 525 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763798198160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00569300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023763798198160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 128 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 571 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 638 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 403 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 401 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 535 $ Poids 71 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 86 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 632 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 698 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 785 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 896 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 599 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 895 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 713 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 487 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 701 670 $ Poids 68 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 703 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 902 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 930 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 640 164 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.