4424 Rue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 144,6 m² · constr. 1958 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 535 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763799015070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00570900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
66023763799015070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 320 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 556 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 655 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 844 $ Poids 77 % |
| 3 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 544 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 827 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 466 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 665 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 556 506 $ Poids 67 % |
| 6 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 464 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 844 982 $ Poids 63 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 534 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 217 $ Poids 62 % |
| 8 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 401 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 721 712 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 928 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 919 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 666 271 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 763 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 088 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 664 441 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.