4411 Rue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 144 m² · constr. 1959 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 480 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763799957560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00574200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
66023763799957560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
653 250 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 417 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 555 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 500 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 829 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 746 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 611 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 526 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 400 $ Poids 70 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 662 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 555 284 $ Poids 66 % |
| 6 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 407 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 847 260 $ Poids 65 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 499 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 711 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 723 409 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 943 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 679 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 595 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 760 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 775 307 $ Poids 58 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 958 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 668 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 980 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 666 709 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.