15773 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 170,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 473 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763800151640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00034250
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
66023763800151640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 432 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 610 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 519 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 639 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 647 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 749 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 508 585 $ Poids 66 % |
| 7 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 694 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 916 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 660 351 $ Poids 63 % |
| 9 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 599 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 578 695 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 643 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 328 $ Poids 58 % |
| 11 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 362 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 685 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 781 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.