15737 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 165,1 m² · constr. 1944 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 380 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763800671570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00033800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023763800671570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 426 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 592 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 525 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 612 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 607 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 611 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 603 599 $ Poids 73 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 721 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 540 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 864 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 650 372 $ Poids 64 % |
| 8 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 667 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 609 946 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 611 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 582 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 572 568 $ Poids 62 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 780 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 886 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 787 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.