15735 Rue CASERNE · Montréal
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 135,4 m² · constr. 1953 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 439 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763800852330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00033600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
66023763800852330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 507 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 538 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 454 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 679 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 774 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 454 914 $ Poids 64 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 610 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 575 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 800 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 472 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 674 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 657 $ Poids 60 % |
| 7 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 481 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −8 519 $ | 260 650 $ Poids 58 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 856 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 231 $ Poids 58 % |
| 9 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 638 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 631 $ Poids 55 % |
| 10 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 840 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 570 675 $ Poids 52 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 119 $ Poids 51 % |
| 12 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 329 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 678 685 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.