15700 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
924 500 $
Autre · 1 903 $/m² · 485,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 700 $
Rôle antérieur 1 065 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763801090330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00028005
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
965 100 $
Rôle antérieur
1 065 600 $
ID provincial
66023763801090330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 29 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 806 $ Poids 72 % |
| 2 | 16585-16593, boulevard Gouin, Montréal 2026-08-07 · 991 m · Vendu 867 000 $ (1 462 $/m²) 593,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 486 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 875 214 $ Poids 30 % |
| 3 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 954 m · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +176 770 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 453 048 $ Poids 22 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 978 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +215 043 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 197 619 $ Poids 11 % |
| 5 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +223 591 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 338 030 $ Poids 9 % |
| 6 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 365 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 250 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 252 350 $ Poids 9 % |
| 7 | 144, Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 876 000 $ (2 686 $/m²) 326,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 193 573 $ Poids 6 % |
| 8 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 065 824 $ Poids 5 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +86 646 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 894 301 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 622 095 $ Poids 1 % |
| 12 | 17749-17755, Boul De Pierrefonds, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 270 $/m²) 330,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +254 223 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 270 070 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.