15674-15682 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
616 000 $
Autre · 2 358 $/m² · 261,2 m² · constr. 1895 · terrain 1 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 484 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763801291220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00027705
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023763801291220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 343 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 400 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 912 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 41-43-45, Gatien-Claude, Montréal 2025-12-12 · 711 m · Vendu 839 000 $ (3 572 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 876 521 $ Poids 60 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 903 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 004 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 014 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 556 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 695 544 $ Poids 45 % |
| 6 | 351, Avenue Charron, Montréal 2025-01-23 · 603 m · Vendu 740 000 $ (2 967 $/m²) 249,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 825 446 $ Poids 43 % |
| 7 | 4334-4338, rue Kimber, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (4 265 $/m²) 261,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 105 826 $ Poids 43 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 033 536 $ Poids 41 % |
| 9 | 12-16, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-12-19 · 236 m · Vendu 752 000 $ (3 189 $/m²) 235,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +144 241 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 861 544 $ Poids 41 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 276 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 964 976 $ Poids 39 % |
| 11 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 378 $ Poids 37 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 723 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.