15658 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 152,7 m² · constr. 1933 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 585 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763801393780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00027605
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023763801393780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 544 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 691 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 575 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 572 886 $ Poids 68 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 641 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 494 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 531 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 010 $ Poids 65 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 541 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 844 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 465 659 $ Poids 61 % |
| 9 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 494 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 493 $ Poids 60 % |
| 10 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 896 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 982 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 062 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 485 489 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.