15632-15636 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 496,8 m² · constr. 1950 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 739 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763801655970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
24-F00027502
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
66023763801655970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +231 233 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 213 809 $ Poids 9 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 1 000 624 $ Poids 4 % |
| 3 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +96 533 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 865 688 $ Poids 2 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 790 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 622 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, Rue Erinmore, Kirkland 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 640 $/m²) 310,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 527 473 $ Poids 1 % |
| 7 | 787, boulevard De Salaberry, Kirkland 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 423 $/m²) 336 m² · constr. 1990 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +275 179 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 499 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 791, boulevard de Salaberry, Kirkland 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 1 026 500 $ (3 227 $/m²) 318,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 060 $ · Ajust. superficie +256 625 $ · Ajust. âge −102 650 $ | 1 384 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, de la Chaudière, Kirkland 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 498 $/m²) 313 m² · constr. 1980 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 439 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.