149-151 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 150,1 m² · constr. 1921 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763802689870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00025200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
66023763802689870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 856 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 952 $ Poids 71 % |
| 2 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 508 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 477 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 629 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 567 727 $ Poids 69 % |
| 4 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 402 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 284 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 426 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 543 $ Poids 63 % |
| 6 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 849 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 461 534 $ Poids 63 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 707 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 933 $ Poids 59 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 341 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 486 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 674 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 838 $ Poids 54 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 382 $ Poids 53 % |
| 11 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 867 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 560 096 $ Poids 52 % |
| 12 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 214 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.