15575 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 405,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 606 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763802826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00006800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
66023763802826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +96 556 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 079 132 $ Poids 26 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +106 696 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 883 195 $ Poids 15 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 433 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 898 533 $ Poids 14 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +243 609 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 275 978 $ Poids 9 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +202 978 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 184 034 $ Poids 9 % |
| 6 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +167 138 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 888 919 $ Poids 7 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +222 619 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 1 131 993 $ Poids 5 % |
| 8 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 304 994 $ Poids 5 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +146 923 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 621 086 $ Poids 4 % |
| 10 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 446 $ Poids 4 % |
| 11 | 29, rue Haendel, Kirkland 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 782 $/m²) 317,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +166 404 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 488 500 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 968 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.