198 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 101,1 m² · constr. 1893 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763803013090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00037400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
66023763803013090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 717 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 156 $ Poids 71 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 160 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 555 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 114 $ Poids 66 % |
| 5 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 932 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 137 $ Poids 65 % |
| 6 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 935 $ Poids 55 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 357 $ Poids 54 % |
| 9 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 545 $ Poids 50 % |
| 10 | 15589, rue Saint-Yves, Montréal 2025-05-06 · 759 m · Vendu 540 000 $ (5 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 733 $ Poids 49 % |
| 12 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 743 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 448 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.