188 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 129,5 m² · constr. 1850 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763803201840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00037305
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
66023763803201840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 625 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 666 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 212 $ Poids 77 % |
| 2 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 428 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 683 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 855 $ Poids 69 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 433 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 540 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 649 $ Poids 56 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 779 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 238 963 $ Poids 54 % |
| 7 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 499 $ Poids 51 % |
| 8 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 904 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 845 $ Poids 50 % |
| 9 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 142 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 665 092 $ Poids 50 % |
| 10 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 853 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 873 $ Poids 45 % |
| 11 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 524 $ Poids 44 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 824 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.