180 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 144,5 m² · constr. 1992 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 423 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763803280210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00037280
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
66023763803280210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 667 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 627 856 $ Poids 72 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 879 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 642 $ Poids 66 % |
| 3 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 892 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 544 048 $ Poids 62 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 539 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 569 374 $ Poids 60 % |
| 5 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 618 056 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 463 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 703 $ Poids 55 % |
| 7 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 649 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 435 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 105 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 910 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 660 846 $ Poids 52 % |
| 11 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 712 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −53 813 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 781 608 $ Poids 48 % |
| 12 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 139 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 699 649 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.