237 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 80,4 m² · constr. 1947 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763803337730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00026000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
66023763803337730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 625 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 106 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 426 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 329 010 $ Poids 82 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 955 m · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 809 $ Poids 55 % |
| 4 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 513 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 405 933 $ Poids 51 % |
| 5 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 467 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 750 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 527 278 $ Poids 49 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 519 320 $ Poids 46 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 855 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 73 464 $ Poids 40 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 825 m · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 515 280 $ Poids 39 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 241 192 $ Poids 37 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 955 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.