26-28 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 207 m² · constr. 1962 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 471 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763803608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00022600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66023763803608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 625 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 811 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 718 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 285 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 646 513 $ Poids 66 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 787 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 852 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 844 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 589 762 $ Poids 62 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 409 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 739 088 $ Poids 55 % |
| 6 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 368 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 734 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 853 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 756 125 $ Poids 44 % |
| 8 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 108 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 756 300 $ Poids 43 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 791 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 811 423 $ Poids 42 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 845 500 $ Poids 41 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 790 379 $ Poids 40 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 892 599 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.