167-169 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 234,4 m² · constr. 1935 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763803620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00025400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
66023763803620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 795 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 662 $ Poids 56 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 954 222 $ Poids 52 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 811 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 910 285 $ Poids 49 % |
| 4 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 306 $ Poids 49 % |
| 5 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 834 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 588 $ Poids 47 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 905 900 $ Poids 45 % |
| 7 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 898 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 141 $ Poids 32 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −78 377 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 953 992 $ Poids 28 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 085 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 783 185 $ Poids 28 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −55 849 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 977 895 $ Poids 27 % |
| 11 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 325 $ Poids 27 % |
| 12 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 843 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.