173 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 266,5 m² · constr. 1930 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763803752380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24-F00025500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
66023763803752380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 625 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 014 470 $ Poids 44 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 703 010 $ Poids 40 % |
| 3 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +77 193 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 851 $ Poids 39 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +81 864 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 026 415 $ Poids 39 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 681 $ Poids 33 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 044 540 $ Poids 32 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 959 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 976 659 $ Poids 29 % |
| 8 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 882 m · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 847 139 $ Poids 29 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 897 194 $ Poids 25 % |
| 10 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 608 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 930 448 $ Poids 22 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 801 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 790 343 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +74 738 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 046 446 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.