277 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 144,9 m² · constr. 1952 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763804034690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00026500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023763804034690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 775 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 557 410 $ Poids 67 % |
| 2 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 490 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 529 792 $ Poids 62 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 591 850 $ Poids 59 % |
| 4 | 4445, rue Pine, Montréal 2025-12-19 · 965 m · Vendu 457 000 $ (3 174 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 485 272 $ Poids 59 % |
| 5 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 361 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 343 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 447 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 977 $ Poids 56 % |
| 7 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 549 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 518 537 $ Poids 55 % |
| 8 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 401 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 591 282 $ Poids 54 % |
| 9 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 769 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 190 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 702 438 $ Poids 50 % |
| 10 | 4443, rue Royal, Montréal 2025-08-04 · 972 m · Vendu 558 000 $ (3 875 $/m²) 144 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 586 291 $ Poids 49 % |
| 11 | 15459, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-01-14 · 186 m · Vendu 619 715 $ (4 608 $/m²) 134,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 868 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −61 971 $ | 700 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 946 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 131 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.