74-78 Rue SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 187,3 m² · constr. 1957 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 498 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763804099950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00024200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
66023763804099950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 599 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 413 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 689 105 $ Poids 73 % |
| 3 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 387 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 683 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 895 m · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 666 486 $ Poids 62 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 713 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 811 341 $ Poids 62 % |
| 6 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 468 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +22 613 $ | 607 871 $ Poids 60 % |
| 7 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 928 m · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 700 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 214 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 718 442 $ Poids 57 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 910 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 976 $ Poids 56 % |
| 10 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 921 m · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 550 073 $ Poids 52 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 616 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 438 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 055 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.